Обязательно ли страхование при оформлении ипотеки

Многим известно, что при оформлении ипотечного кредита подразумевается еще заключение дополнительного договора – страхования. Это приводит к дополнительным финансовым тратам со стороны заемщика. Причем иногда страхование обходится довольно дорого.

Еще есть мнение, что банки не имеют права навязывать страховку. Так кредитор пытается вытянуть из людей больше денег и нивелировать свои риски за счет чужих средств. На самом ли деле заемщик обязан соглашаться на страхование при ипотечном кредитовании?

Виды страхования при ипотеке

Есть разные полисы, и не все их них являются обязательными при оформлении ипотеки.

Обязательным выступает только страхование жилья. Так как оно в залоге у банка, то в интересах кредитора, чтобы недвижимость была в целостности. Если заемщик откажется от погашения кредита, то банк (т. е. залогодержатель) будет вынужден продать жилье на торгах. Соответственно, поэтому и страхуется недвижимость в обязательном порядке.

Титульное страхование защищает от рисков притязания на недвижимость. Например, на тот случай, если объявятся скрытые собственники жилья.

Популярным полисом является страхование жизни и здоровья. В данном случае заемщик может рассчитывать на денежные выплаты при наступлении страхового случая, связанного с проблемами со здоровьем и смертью.

Эти два полиса обязательными не являются. Получается, что потенциальный заемщик не обязан их оплачивать. А банк не имеет права навязывать это страхование.

Стоит ли отказываться от страхования

Другой вопрос в том, а стоит ли вообще отказываться от полиса страхования жизни и здоровья. Тут следует рассмотреть два момента. Во-первых, можно ли будет сэкономить в случае отказа.

Дело в том, что банк в случае с ипотекой данный полис не навязывает. Он честно предлагает выбор. Однако риски банка увеличиваются, когда клиент отказывается от полиса. Ведь кредитору нужен здоровый и платежеспособный заемщик. Тогда банк увеличивает базовую ставку по ипотеке на 1-2%. Проще говоря, далеко не всегда можно сэкономить при отказе от страхования.

Во-вторых, момент с целесообразностью страхования здоровья. Ипотека – длительный кредит. Случится за это время может всякое. Например, в случае получения инвалидности есть возможность получить от страховой компании приличную компенсацию, и направить деньги на погашение ипотеки.

Важно: страховая компания просто так со своими деньгами не будет расставаться. В каждом полисе прописывается закрытый перечень страховых случаев. Иногда добиться компенсации бывает очень сложно.

Бывали случаи, когда полисы даже аннулировались. К примеру, если человек умер от болезни сердца, а потом выяснилось, что он курил. Страховая компания может постараться доказать, что клиент намеренно усугублял своего состояние.

Вместо вывода

Стоит знать, что клиент не обязан соглашаться на покупку тех полисов, которые предлагает банк. Часто здесь предлагаются услуги дочерних компаний и партнеров. И не всегда они выгодны. Заемщик имеет право самостоятельно выбрать страховую компанию и сэкономить в итоге.